● Pas de crédit bancaire
● Pas de dilution du projet
● Un cadre juridique sécurisé
validation rapide, décisions prises en interne
(10%/an)
pas de commission sur votre marge
avec méthode, bon sens et ambition
créer une relation gagnant-gagnant
Il y a des avantages et des inconvénients à cette approche.
Parmi les avantages, on peut citer la possibilité de réaliser des opérations immobilières
sans recourir au crédit bancaire, la rapidité d'intervention, la sécurisation du projet et la
diversification des modes d'acquisition.
Parmi les inconvénients, on peut mentionner le coût du portage immobilier, le risque de
perdre le bien, et la limitation du portage immobilier aux biens dont le propriétaire accepte ce type d'opération
Choix du biens immobilier à acquérir
En tant qu’investisseur immobilier, vous êtes libre de choisir le type de bien à acquérir :
immeuble, maison individuelle… Pour assurer la rentabilité de vos projets, vous devez tenir
compte de plusieurs critères avant tout achat. Ces conditions concernent l’emplacement du
bien, son prix, son état général, son attractivité, etc.
Analyse du projet immobilier
Une fois que vous trouvez un bien immobilier intéressant. Pensez à faire une demande de
simulation gratuite en ligne.
Nous effectuons ensuite une analyse rigoureuse de votre projet. Cette étude se fait en
fonction des données que vous avez fournies. Vous avez également droit à un interlocuteur
unique pour vous accompagner dans toutes les étapes de ce projet.
Nous vous proposons une solution de portage immobilier dans les délais les plus court.
Achat immobilier
Nous accomplissons le processus d’achat immobilier à votre place. Dans cette optique, vous vous chargez du paiement des frais du notaire. Vous devez également vous acquitter de frais d’immobilisation correspondant à 10 % du prix d’achat de l’immobilier.
Une fois l’achat effectué, vous pouvez sereinement procéder aux travaux de rénovation.
Cette opération vise surtout à accroître sa valeur.
Revente immobilière
Pour la revente du bien immobilier, il est possible de vendre en bloc ou par lot. Tout dépend
de la nature de l’immobilier acquis. Dans tous les cas, le but principal est de réaliser un
achat avec plus-value. Ainsi, vous pouvez aisément vous acquitter de la somme avancée
par l’investisseur lors du premier achat. Vous encaissez aussi les bénéfices à la revente.
💡 Exemple de portage immobilier pour l’acquisition d’un bien afin d’en tirer une plus value.
Un marchand de biens dispose de 500 000€ de trésorerie
Cependant, sa banque ne le suit pas parce qu’il a déjà une ligne de crédits avec celle-ci. Il
souhaite acquérir une maison d’une valeur de 500 000 € pour son projet immobilier grâce au portage immobilier.
Sa société, une SCI marchande de biens, va “amener les frais liés à l’opération“ soit :
● 10% d’indemnité d’occupation qui représentent 50 000 €.
● 3% de frais de notaire qui représentent 15 000€La foncière (les investisseurs) va “porter” l’opération. Elle va acheter pour le compte de la SCI marchand de bien.
Le marchand de biens réalise ses travaux dans l’année avec un coût estimé de 150 000€. Il
annule le portage immobilier le jour du rachat
Le marchand de bien souhaitait vendre le bien 1 050 000€.
💰 Bilan de l’opération :
● La SCI du marchand de biens a apporté 65 000€
● Il a réalisé 150 000 de travaux
● Il réalise donc une plus-value de 335 000 € → 1 050 000 € - (500 000€ + 65 000€
+150 000€) = 335 000 €
